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Solicitar una licencia de construcción en Colombia es un paso crucial para garantizar que cualquier proyecto de edificación cumpla con las normativas legales y de seguridad. Este proceso puede parecer complejo, pero con la información adecuada es posible gestionarlo de manera eficiente.
Pasos para solicitar la licencia de construcción
Antes de iniciar el proceso de solicitud, es importante reunir todos los documentos necesarios. Estos incluyen:
Presentación de la solicitud
Una vez que tenga todos los documentos, debe presentar la solicitud ante la curaduría urbana correspondiente. El proceso incluye:
La curaduría urbana revisará la documentación y, si todo está en orden, emitirá la licencia de construcción.
Aprobación y vigencia
La licencia de construcción tiene una vigencia de dos años, durante los cuales debe comenzar y completar la obra. Si necesita más tiempo, es posible solicitar una prórroga antes de que expire la licencia.
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Lo que dice la ley
La ley 388 de 1997 y el decreto 1077 de 2015
regulan el proceso de licenciamiento de construcción en Colombia. Estas normativas establecen los requisitos y procedimientos para obtener una licencia de construcción, así como las responsabilidades de los propietarios y constructores.
Responsabilidades del constructor
El constructor debe asegurarse de que la obra cumpla con todas las normativas de seguridad y urbanismo. Además, debe mantener actualizada la licencia de construcción y solicitar las inspecciones necesarias durante el proceso de edificación.
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Posibles multas por incumplimiento
Multas específicas
Las multas pueden variar dependiendo de la gravedad de la infracción y el tamaño del proyecto. En algunos casos, las sanciones pueden superar los 200 salarios mínimos legales vigentes.