Qué es lo más rentable en Colombia: ¿buen momento para invertir en vivienda propia?

El mercado inmobiliario colombiano ha vivido altibajos en los últimos años, especialmente en lo que respecta a invertir en vivienda propia. Sin embargo, las señales actuales apuntan a un panorama favorable para aquellos que buscan invertir comprando una casa o un apartamento.

>>> ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un apartamento en Bogotá?

Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el aumento en los costos de construcción durante 2023 y las altas tasas de interés establecidas por el Banco de la República han sido factores que han ayudado a la desaceleración en la compra de vivienda. Sin embargo, Mabel Quintero, especialista en créditos para compra de inmuebles, asegura que la situación está cambiando. En los próximos meses, las tasas de interés en los bancos disminuirán y se reactivará la tasa de cobertura FRECH, un beneficio que facilita la adquisición de vivienda.

¿Es buen momento para invertir en vivienda propia en Colombia?

Datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), indica que hasta mayo de este año, había aproximadamente 164.000 viviendas disponibles para la venta a nivel nacional, y que, además, se prevé una valorización significativa de las propiedades en áreas urbanas clave, lo que podría representar una excelente oportunidad de inversión.

>>> ¿Cuánto presta el Fondo Nacional del Ahorro para vivienda? Este es el monto máximo

El Gobierno, por su parte, también ha impulsado programas de subsidios como Mi Casa Ya, con el objetivo de otorgar 50.000 subsidios este año, de los cuales más de 26.000 ya se han entregado.

¿Debería invertir en casa o apartamento?

La decisión entre invertir en una casa o un apartamento depende de diversos factores, como su presupuesto, necesidades y objetivos de inversión. A continuación, se presenta un análisis comparativo de ambas opciones:

Apartamentos

Ventajas

• Inversión inicial baja: los apartamentos suelen ser más económicos que las casas, especialmente en zonas urbanas. 
• Mayor potencial de rentabilidad: son más populares entre los inquilinos y tienden a tener una mayor demanda en el mercado. 
• Menores costos de mantenimiento: los gastos comunes se reparten entre los propietarios, lo que reduce los costos individuales. 
• Menor responsabilidad y tiempo: la administración del conjunto se encarga de la mayoría de los arreglos y mantenimientos. 
• Mayor seguridad: los conjuntos residenciales suelen contar con vigilancia y control de acceso. 

Desventajas

• Menor espacio: los apartamentos suelen tener menos metros cuadrados que las casas. 
• Cuotas de administración: se debe pagar una cuota mensual para cubrir los gastos comunes del conjunto. 
• Menor privacidad: al vivir en un espacio compartido, se tiene menos privacidad que en una casa. 
• Restricciones: los conjuntos residenciales suelen tener normas y reglamentos que deben ser cumplidos por los propietarios. 

Casa

Ventajas

• Mayor espacio: las casas ofrecen más metros cuadrados y áreas comunes privadas. 
• Mayor privacidad: al vivir en una casa independiente, se tiene mayor privacidad que en un apartamento.
• Menor dependencia de la administración: no se deben pagar cuotas de administración ni regirse por normas comunitarias. 
• Potencial de ampliación: las casas pueden ampliarse o modificarse según las necesidades del propietario.

Desventajas

• Inversión inicial más alta: las casas suelen ser más costosas que los apartamentos, especialmente en zonas urbanas. 
• Mayores costos de mantenimiento: los propietarios son responsables de todos los gastos de mantenimiento de la vivienda. 
• Mayor responsabilidad: los propietarios deben encargarse personalmente de los arreglos y mantenimientos. 
• Menor seguridad: las casas independientes no suelen contar con vigilancia o control de acceso como los conjuntos residenciales.