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El panorama inmobiliario de Bogotá continúa exhibiendo una interacción entre oferta y demanda, mostrando signos de recuperación y adaptación a pesar de los retos del 2023.
Si bien 2023 presentó un panorama desafiante, marcado por un aumento en las cancelaciones de compra de vivienda y una inflación histórica que impactó el sector de la construcción, la segunda mitad del año evidenció un repunte en la demanda de inmuebles, particularmente en el segmento de alquileres o arriendos.
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Según el estudio, el valor del metro cuadrado de la vivienda usada en Bogotá varía según el estrato y el tipo de inmueble. Por ejemplo, en el estrato 2, el precio por metro cuadrado de un apartamento es de $3.250.121, mientras que en estrato 3 asciende a $4.405.682 y en estrato 4 llega a $5.675.388. Respecto al arriendo, los precios por metro cuadrado también muestran diferencias significativas entre estratos, con valores de $17.869 en estrato 2, $24.707 en estrato 3 y $34.446 en estrato 4.
Cifras de Fincaraiz.com.co y Real Estate by Mis Propias Fianzas revelan un aumento del 27% en la demanda de propiedades en arriendo, mientras que las consultas por viviendas en venta registraron un incremento del 5%.
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En cuanto a la oferta, se observó un ligero aumento del 3% en el inventario total de inmuebles en comparación con el año anterior.
En el transcurso del año 2024, la demanda de viviendas en Bogotá ha permanecido sólida, con tres de cada cuatro consultas dirigidas al arriendo. Los apartamentos continúan siendo la opción más solicitada, representando el 72% de las consultas, seguidos por las casas con un 10.9% y los apartaestudios con un 8.7%. En cuanto a los estratos socioeconómicos, el estrato 3 ha sido el más activo en consultas, seguido de cerca por el estrato 4.
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A pesar de los altibajos, el sector inmobiliario sigue recuperándose tras el año desafiante que fue el 2023, donde se observó un aumento significativo en los desistimientos de compra de vivienda, con más de 38.000 familias que optaron por no comprar, lo que representó un incremento del 63% en comparación con el año anterior.
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Este fenómeno se atribuye en gran medida al acelerado aumento de la inflación, que alcanzó niveles históricos de más del 13%, impactando directamente en el sector de la construcción.
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