Los precios del metro cuadrado en Medellín han experimentado un notable aumento en los últimos años. La combinación de una menor oferta de tierra para construir y una creciente demanda de viviendas ha generado un déficit habitacional que ha impactado los valores de los apartamentos y casas en varios barrios de la capital antioqueña.
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Crecimiento de los precios del metro cuadrado
El aumento en los precios del metro cuadrado en Medellín se atribuye a diversos factores, entre ellos la llegada de nómadas digitales y el crecimiento del arriendo turístico o de renta corta. Esto ha generado una situación cada vez más compleja y costosa para quienes buscan adquirir una vivienda en la ciudad.
Precios del metro cuadrado en Medellín
El portal Fincaraíz.com y la empresa Real Estate by Mis Propias Finanzas realizaron un informe sobre el precio del metro cuadrado en Medellín.
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Es importante tener en cuenta que estos precios pueden variar según el estrato, la antigüedad del inmueble y las prestaciones de la unidad.
Según el informe, el precio por metro cuadrado para la venta de un apartamento en Medellín es así:
- Estrato 2: $3.021.532.
- Estrato 3: $3.883.901.
- Estrato 4: $5.098.164.
- Estrato 5: $5.564.076 en apartamentos y $4.742.705 en casas.
- Estrato 6: $6.589.162 y $5.984.750.
En el caso de los arriendos, los números por metro cuadrado de un apartamento en Medellín quedan de la siguiente manera:
- Estrato 2: $18.775.
- Estrato 3: $25.218.
- Estrato 4: $37.004.
- Estrato 5 y 6: $43.693 - $53.933.
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Regiones con más demanda
El estudio revela que los lugares donde las personas más consultan por propiedad raíz para comprar son Bogotá (37,7%), Cundinamarca (13,4%) y Antioquia (12.6%).
En el caso de solicitar un arriendo, Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca son los escogidos para realizar estos procesos. Sin embargo, para el 2023, Medellín lideró la oferta de vivienda tanto en venta (23,2%) como en arriendo (32,4%).
Proyecciones
Medellín mantuvo un flujo constante de oportunidades durante el cuarto trimestre de 2023. Estuvieron disponibles en promedio más de 23.000 inmuebles en venta y más de 22.000 en arriendo cada mes.
Para el 2024 la demanda de vivienda se ha recuperado, pues aumentó un 18% en el total de consultas de inmuebles a nivel nacional frente a los primeros seis meses del año anterior.
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