Quién debe pagar la administración de un apartamento en arriendo: ¿dueño o inquilino?

El pago de la administración de un apartamento en arriendo es un tema que genera muchas dudas tanto entre propietarios como inquilinos. En Colombia, la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal, establece las bases para determinar quién debe asumir este costo.

Sin embargo, la respuesta puede variar dependiendo de lo pactado en el contrato de arrendamiento.

¿Quién es responsable de pagar la administración de un apartamento en arriendo?

La Ley 675 de 2001 es la normativa principal que regula la propiedad horizontal en Colombia. Esta ley establece que las expensas comunes ordinarias son aquellas necesarias para la administración, mantenimiento y conservación de los bienes comunes, así como para la prestación de los servicios esenciales. Según el artículo 29 de esta ley, tanto el propietario como el arrendatario son solidariamente responsables del pago de estas expensas.

"Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal. Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado", dice la ley.

¿Qué son las expensas comunes ordinarias?

Las expensas comunes ordinarias incluyen todos los gastos necesarios para el funcionamiento y mantenimiento de las áreas comunes de un edificio o conjunto residencial. Esto puede abarcar:

1. Servicios de vigilancia y seguridad.
2. Mantenimiento de ascensores.
3. Limpieza de áreas comunes.
4. Servicios públicos de las áreas comunes.
5. Reparaciones menores y mantenimiento preventivo.

Responsabilidad del pago

Arrendador

El arrendador, como propietario del inmueble, tiene la obligación de asegurar que las expensas comunes ordinarias sean pagadas. Esto se debe a que, ante la copropiedad, es el propietario quien responde por estos pagos. Sin embargo, el contrato de arrendamiento puede estipular que el arrendatario asuma este costo.

Arrendatario

El arrendatario puede ser responsable del pago de la administración si así se acuerda en el contrato de arrendamiento. Es común que los contratos incluyan una cláusula específica que indique que el inquilino debe pagar las expensas comunes ordinarias. En este caso, el arrendatario debe cumplir con esta obligación para evitar problemas legales y posibles sanciones.

Además, es importante que el contrato de arrendamiento especifique claramente quién debe pagar la administración. Algunas cláusulas comunes pueden ser:

1. Cláusula de pago por el arrendatario: "El arrendatario se compromete a pagar las expensas comunes ordinarias correspondientes a la administración del inmueble durante la vigencia del contrato."
2. Cláusula de pago por el arrendador: "El arrendador asumirá el pago de las expensas comunes ordinarias correspondientes a la administración del inmueble".