El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se encuentra en una carrera contra el tiempo. Con el objetivo de asignar 12 mil créditos de vivienda antes de que finalice 2024, la entidad ha redoblado sus esfuerzos para establecer alianzas estratégicas con constructores e inmobiliarias. Este esfuerzo no solo busca cumplir con una meta numérica, sino también contribuir significativamente a la reducción del déficit habitacional en Colombia, un problema que afecta a miles de familias en todo el país.A través del comunicado emitido, la presidenta del FNA, Laura Roa Zeidán, ha destacado la importancia de encontrar inmuebles que respondan tanto a las necesidades de los ciudadanos como a las características de los créditos aprobados. "Estamos trabajando activamente en fortalecer alianzas con actores del sector para garantizar que los colombianos tengan acceso a viviendas de calidad", afirmó.(Lea también: ¿Cuánto presta el Fondo Nacional del Ahorro para vivienda? Este es el monto máximo)Este enfoque busca no solo asegurar el acceso a la vivienda, sino también que los inmuebles ofrecidos cumplan con las expectativas y necesidades de los beneficiarios. Además, el FNA enfrenta la presión de desembolsar 300 mil millones de pesos antes del 31 de diciembre. El monto es esencial para alcanzar su meta anual de colocación de 2,3 billones de pesos en créditos hipotecarios. Este objetivo tiene una gran importancia en el contexto de la reducción del déficit habitacional en Colombia, un problema que afecta a miles de familias en todo el país.Estrategias y alianzas para cumplir la metaPara cumplir con esta ambiciosa meta, el FNA ha intensificado sus esfuerzos en la creación de alianzas estratégicas con constructores e inmobiliarias. Estas uniones son cruciales para garantizar la disponibilidad de viviendas para los beneficiarios de los préstamos. La colaboración con el sector privado se presenta como un elemento clave para asegurar que los 12 mil créditos aprobados no solo se asignen, sino que se conviertan en viviendas efectivas antes de que termine el año.La presidenta Roa Zeidán ha subrayado la importancia de mantener una comunicación constante con estos actores, de modo que se puedan identificar rápidamente las soluciones necesarias para completar este proceso en tiempo y forma. "Nuestra meta es superar las 20 mil familias beneficiadas con créditos de vivienda. Para ello, queremos seguir trabajando de la mano con el sector constructor e inmobiliario, asegurando que cada crédito aprobado se convierta en una vivienda real", agregó.Impacto en la reducción del déficit habitacionalEl desafío de asignar 12 mil créditos de vivienda antes de fin de año no es solo una cuestión de números. Se trata de una iniciativa crucial para reducir el déficit habitacional en Colombia. Este afecta a miles de familias que viven en condiciones precarias y que necesitan urgentemente una solución habitacional adecuada. El FNA, como principal banco hipotecario social de Colombia, juega un papel fundamental en la transformación de la vida de estas familias.El esfuerzo por asignar estos créditos y garantizar que se conviertan en viviendas reales es una muestra del compromiso del FNA con el bienestar de los colombianos. La entidad no solo busca cumplir con sus metas financieras, sino también contribuir de manera significativa a mejorar las condiciones de vida de miles de familias en todo el país.Desafíos y perspectivas antes de que acabe el año 2024Con el cierre del año a solo un mes de distancia, las autoridades del FNA son conscientes de que la situación es compleja. La meta de superar las 20 mil familias beneficiadas requiere no solo de un esfuerzo para desembolsar los recursos asignados, sino también de la capacidad de conseguir los inmuebles necesarios para cumplir con los compromisos adquiridos. Este proceso involucra no solo a la entidad, sino también a un amplio conjunto de actores dentro del sector inmobiliario y constructor, quienes juegan un papel clave en la materialización de los créditos otorgados.A través de estas colaboraciones, el FNA busca facilitar que los créditos aprobados se conviertan en viviendas efectivas, lo que a su vez contribuye a reducir el déficit habitacional en el país. La intención es que, al final del proceso, cada crédito aprobado se traduzca en una vivienda real, mejorando las condiciones de vida de miles de familias colombianas.(Lea también: Fondo Nacional del Ahorro lanza línea de crédito para jóvenes: ¡a comprar casa!)Cómo acceder a un crédito del Fondo Nacional del AhorroVerifique que esté afiliado al FNA por Ahorro Voluntario o Cesantías Descargue el formulario de solicitud de crédito y revise la lista de documentos que necesita dependiendo de su actividad laboral. Envíe todos los documentos en formato PDF, cada uno marcado y en archivos independientes al correo colombianosenelexterior@fna.gov.co, y posteriormente le enviarán un correo con el paso a seguir. Para conocer más información puede ingresar a la página del Fondo Nacional del Ahorro.Beneficios de acceder al Fondo Nacional del AhorroLa entidad le presta en un plazo de 5 a 30 años para nuestras líneas en UVR, y de 5 a 20 años para las líneas en Pesos. Puede hacer los pagos de su crédito desde el exterior. Todos los trámites son virtuales, por lo que no necesita un apoderado para la aprobación de su crédito. La solicitud de crédito no requiere apostilla. Puede hacer pagos parciales o totales de su crédito de manera anticipada sin sanciones. Acceso a subsidios para vivienda. Beneficios para jóvenes con Generación FNA.
El presidente Gustavo Petro nombró a la ministra de Vivienda, Helga María Rivas Ardila, como ministra ad-hoc de Hacienda y Crédito Público y de Agricultura y Desarrollo Rural, para actuar frente a los impedimentos presentados por los titulares de estas carteras, Ricardo Bonilla y Martha Carvajalino, respectivamente."Como ministra de Hacienda ad-hoc, Rivas Ardila ejercerá las funciones administrativas de los trámites de la Unidad Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD), en los cuales se declaró impedido el ministro Ricardo Bonilla", se lee en un comunicado del Ministerio de Vivienda.Lea también: Exclusivo: María Alejandra Benavides, exasesora de Ricardo Bonilla, declaró contra el Minhacienda.Cabe señalar que Bonilla está siendo investigado por el escándalo de corrupción de la UNGRD, razón por la que en el pasado Consejo de Ministro se declaró impedido para tomar decisiones administrativas relacionadas con trámites de esa entidad.El comunicado sigue: "Entre tanto, como ministra ad-hoc de Agricultura se encargará de los trámites en los que se declaró impedida la ministra Martha Viviana Carvajalino Villegas, relacionados con el subsidio familiar de vivienda de interés social y prioritario rural, otorgados durante el periodo 2018 -2019".¿Quién es Helga María Rivas Ardila?Como reseña el Ministerio de Vivienda, Rivas Ardila cuenta con una significativa trayectoria en el Gobierno Nacional: integró el equipo programático del sector hábitat y servicios públicos, fue integrante del empalme, viceministra de Vivienda, subgerente de Gestión del Riesgo y directora del Fondo Adaptación. "Durante este cargo, por decreto presidencial fue designada directora encargada de la Unidad Nacional de Gestión del Riesgo UNGRD), entre el 29 de febrero y el 11 de marzo de 2024, tiempo durante el cual recibió la entidad y organizó el empalme para el actual director, Carlos Carrillo", agregó.Lea también: Laura Sarabia sobre presunta rebelión de ministros: “Un gabinete no puede ser un jardín infantil”.A lo largo de su carrera de más de 25 años, Helga Rivas Ardila ha transitado entre la academia, el sector privado y especialmente en el sector público. Al servicio del Estado, entre otros cargos, también ha sido Secretaria Distrital del Hábitat y directora de la Caja de Vivienda Popular durante la Bogotá Humana, en el mandato de Petro en la capital colombiana. También se desempeñó como asesora en Desarrollo Urbano del Departamento Nacional de Planeación y consultora de las Naciones Unidas. Es arquitecta de la Universidad de Los Andes y cuenta con un posgrado en Diseño Urbano.
Se acerca final de año y, con él, surgen cientos de interrogantes en torno al habitual incremento de precios que suele presentarse al iniciar el año entrante, entre los que se incluyen los del pago del arriendo, uno de los gastos más importantes y significativos de muchos colombianos. Y es que, así como ocurre con algunos sectores, los arrendadores también tienen el derecho legal de subirle (anualmente) el precio a sus arrendatarios por el uso de un determinado inmueble, bien sea un local comercial, un espacio de almacenamiento o una vivienda. (Lea también: Barrios con los arriendos más baratos para vivir en estrato 3 en Bogotá: desde $800 mil)No obstante, los propietarios deben hacer este incremento acorde con lo establecido por la Ley 820 de 2003, la cual establece que este ajuste no puede superar el 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior. Este índice se calcula tomando como referencia la inflación acumulada durante todo el año.Por ejemplo, al cierre de 2023 la inflación acumulada fue de 9,28, por lo que los arrendadores solo pudieron incrementar su tarifa de arriendo en un máximo del 9,28 por ciento adicional al cobro que manejaban previamente. Es decir, que si el costo de arriendo mensual de un arriendo era de 1.000.000 de pesos, el incremento máximo podía ser de solo 92.800 pesos.El cálculo para este año se debe hacer de manera similar, no obstante, como aún no se puede tener una cifra exacta de la inflación acumulada de 2024, las cuentas se pueden hacer teniendo en cuenta los pronósticos de las diferentes entidades bancarias que hay en Colombia. En cuánto cerraría la inflación acumulada de Colombia para 2024Acorde con diferentes entidades bancarias del país, se estima que la inflación en Colombia al cierre de 2024 sea inferior al 5,6 por ciento. Mientras Bancolombia pronosticó, en su momento, que esta cifra cerraría con el 5,6%, Scotiabank pronosticó una inflación del 5,31 % y BBVA estimó un valor de 5,4%. Todo lo anterior teniendo en cuenta que, al cierre de octubre de 2024, la inflación acumulada en el país fue del 5,41 por ciento. Cómo calcular en cuánto subiría su tarifa de arriendo para 2025Con base en un promedio de las aproximaciones previamente citadas, se podría tener, como cifra tentativa, un cierre inflacionario estimado del 5,5 por ciento para Colombia en 2024. Teniendo en cuenta esta cifra, calcular cuánto podría subir el pago del arriendo en 2025 se puede hacer de la siguiente manera: Tome el valor total de su arriendo actual y multiplíquelo por 0,055 (esta cifra se obtiene dividiendo la cifra de inflación acumulada anual entre 100). Por ejemplo, si actualmente paga $ 900.000 mensuales de arriendo, el resultado debe ser 49.500.Al resultado, súmele la cifra que paga actualmente de arriendo. Es decir que si pagó durante este año $ 900.000 mensuales de arriendo, a este valor debe sumarle 49.500, lo que arroja un resultado de $ 949.500. Ese será el valor estimado que tendría que pagar de arriendo en 2025. Es necesario tener en cuenta que este incremento solo puede llevarse a cabo cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses. Además, este debe ser notificado por el arrendador de manera previa.
Cuando se trata de comprar una vivienda, una de las decisiones más importantes que debe tomar es cómo financiarla. El crédito hipotecario es, sin duda, el método más conocido, pero existen otras opciones que podrían resultar incluso más ventajosas.Una de ellas es el leasing habitacional, una alternativa que está ganando popularidad debido a sus ventajas en costos, tasas de interés y flexibilidad.>>> Conozca también: Bancolombia ofrece opción de comprar vivienda pagando arriendo: tasas desde el 10%¿Qué es el leasing habitacional?El leasing habitacional es un sistema financiero que, aunque similar al crédito hipotecario, tiene diferencias clave que lo convierten en una opción atractiva. Según Javier Suárez, presidente del Banco Davivienda, se trata de una solución en la que la propiedad está registrada a nombre del banco y el cliente paga cuotas mensuales durante un período determinado. Al final del contrato, la entidad realiza un último pago y la propiedad pasa a ser del cliente.Una de las principales ventajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecario es la posibilidad de financiar un porcentaje mayor del valor del inmueble con una cuota inicial más baja.Por ejemplo, en un crédito tradicional, el comprador debe pagar un 30% del valor de la propiedad como cuota inicial, mientras que con el leasing habitacional, solo se requiere un 20%.Características del leasing habitacionalPropiedad de la entidad financiera: durante el periodo del contrato, la vivienda es propiedad de la entidad financiera.Opción de compra: al finalizar el contrato, el cliente puede optar por comprar la vivienda.Cuotas mensuales: el cliente paga una renta mensual que puede incluir intereses y amortización del capital.Flexibilidad: los contratos de leasing habitacional suelen ser flexibles en términos de plazos y condicionesVentajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecarioTasas de interés más bajosUna de las mayores ventajas del leasing habitacional es la tasa de interés. Actualmente, algunas de las instituciones financieras más importantes del país ofrecen precios bastante competitivos.Por ejemplo, el Fondo Nacional del Ahorro tiene una tasa de 8,3%, el Banco de Bogotá ofrece 15,4% y Davivienda 16,2%. Esto es considerablemente más bajo que las tasas tradicionales de crédito hipotecario, lo que puede hacer una gran diferencia en los pagos mensuales.Menores costos de escrituraciónEl leasing habitacional también presenta una ventaja en cuanto a los costos asociados con la compra de la propiedad. El proceso de escrituración es generalmente más económico que en el caso de los créditos hipotecarios, lo que puede generar un ahorro adicional al comprador.Plazos y flexibilidadLos plazos y la forma en que se estructuran los pagos en el leasing habitacional ofrecen una mayor flexibilidad.El leasing permite que el comprador pacte una tasa fija desde el inicio y realice pagos mensuales más accesibles. Además, la propiedad pasará a ser del comprador al finalizar el contrato, lo que le da la seguridad de que, a largo plazo, será dueño del inmueble.¿Es el leasing habitacional la mejor alternativa para todos?El leasing habitacional puede ser una excelente opción si busca una forma más asequible y flexible de financiar su vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este sistema está disponible principalmente para aquellos que están afiliados a entidades como el Fondo Nacional de Ahorro, y existen ciertos requisitos que deben cumplirse.Por lo tanto, si está considerando esta opción, asegúrese de investigar todas las condiciones y comparar con otras alternativas disponibles.
Adquirir su primera vivienda es un paso importante y emocionante en la vida de cualquier persona. En Colombia, este proceso puede parecer complejo debido a la cantidad de pasos, presupuesto y documentos necesarios. Sin embargo, con la información adecuada y una planificación cuidadosa, puede ser una experiencia gratificante.¿Cómo es el proceso de compra de vivienda?1. Definir el presupuestoEl primer paso para adquirir una vivienda es definir su presupuesto. Esto implica evaluar sus ingresos, gastos y capacidad de endeudamiento. Es crucial tener una idea clara de cuánto puede gastar en una vivienda sin comprometer su estabilidad financiera. Además, considere los costos adicionales como impuestos, seguros y gastos notariales.2. Buscar opciones de financiaciónUna vez definido el presupuesto, el siguiente paso es buscar opciones de financiación. En Colombia, existen diversas alternativas como créditos hipotecarios, subsidios del gobierno y programas de ahorro. Investigue las diferentes opciones y elija la que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades económicas.3. Elegir la vivienda adecuadaCon el presupuesto y la financiación definidos, es momento de buscar la vivienda que cumpla con sus expectativas. Considere factores como la ubicación, el tamaño, las características del inmueble y el entorno. Visite varias propiedades y compare antes de tomar una decisión final.Documentos necesarios para adquirir una viviendaDocumentos personalesPara iniciar el proceso de compra, necesitará presentar varios documentos personales. Estos incluyen su cédula de ciudadanía, el Registro Único Tributario (RUT) y, en algunos casos, un certificado de ingresos y retenciones.Documentos del inmuebleEs fundamental verificar que la propiedad esté libre de deudas y problemas legales. Solicite el certificado de libertad y tradición, que muestra el historial del inmueble y confirma que no tiene gravámenes. También es importante obtener una copia del plano catastral y el certificado de paz y salvo de impuestos prediales.Documentos de la transacciónFinalmente, para formalizar la compra, necesitará firmar la promesa de compraventa y el contrato de compraventa. Estos documentos deben ser autenticados ante notario. Además, deberá pagar los gastos notariales y de registro, y obtener el certificado de tradición y libertad actualizado después de la compra.
Gracias a la reducción de las tasas de interés en Colombia, los ciudadanos han mostrado mayor interés en comprar casa o apartamento.>>>BBVA se suma a "guerra de tasas hipotecarias" y baja intereses en créditos de vivienda¿De cuánto es el ahorro en dinero por la disminución de dichas tasas para adquirir créditos hipotecarios? Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, fue invitado a Signo Pesos para responder a esta y otras preguntas en torno al tema.“Un ejercicio práctico. Una vivienda de 195 millones de pesos que está en el tope de vivienda de interés social y clase media tiene un crédito del 80% del valor de la vivienda de 156 millones de pesos. En promedio, las familias toman un crédito a 15 años. Ese crédito a 15 años… si aplicáramos la tasa que existía el año pasado de crédito hipotecario del 17.2%, 17.5%, a esa familia le tocaba pagar, por esa vivienda y por ese crédito, una cuota mensual de $2.250.000. Hoy, con las tasas del 10%, ya esa cuota no es de $2.250.000, sino $1.600.000”, explicó.>>>Bancolombia y Davivienda bajan tasas de interés para compra de vivienda propia
La asamblea de copropietarios es una reunión anual obligatoria para todos los dueños de un apartamento, conjunto o condominio que se administra por el régimen de propiedad horizontal.>>> Mi Casa Ya: ¿cuáles son los requisitos para acceder a preasignación del subsidio de vivienda?En esta reunión se toman decisiones importantes sobre el funcionamiento, presupuesto, administración y mantenimiento de la copropiedad. Sin embargo, muchos propietarios no asisten a la asamblea, ya sea por falta de interés, tiempo o información, y esto puede acarrearles una sanción económica, que depende de lo que establezca el reglamento de propiedad horizontal de cada copropiedad.Según la ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal, donde define las faltas y las sanciones que se aplican a los copropietarios que incumplan sus deberes y obligaciones. Entre esas puede estar la inasistencia injustificada a la asamblea general de copropietarios. La norma también establece unos límites para las multas que se pueden imponer por este concepto.>>> Conozca cómo puede acceder al subsidio de vivienda que entregan las cajas de compensación¿Cuáles son los límites que se imponen en las asambleas de copropietarios?La multa no puede ser superior a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su imposición. Las expensas necesarias son las cuotas de administración que se pagan por el uso y mantenimiento de los bienes comunes.La suma de las multas impuestas a un mismo infractor, por cualquier concepto, no puede exceder de diez veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.Expertos en el tema, como el sitio web Asuntos Legales, explican esto a partir de un ejemplo: "Si la cuota de administración de un propietario es de $500.000, la multa por no asistir a la asamblea no puede ser mayor de $1.000.000, y la suma de todas las multas que le impongan no puede ser mayor de $5.000.000."Estos límites aplican siempre y cuando el propietario cumpla con el pago oportuno de la multa. Si no lo hace, se le pueden cobrar intereses moratorios, que se calculan con base en la tasa de interés bancario corriente certificada por la Superintendencia Financiera.Además, el propietario puede evitar la multa si presenta una excusa válida por su inasistencia, que debe ser aceptada por el consejo de administración o por la asamblea de copropietarios.¿Cómo justificar la inasistencia por no acudir a una asamblea de copropietarios?Enfermedad grave o incapacidad médica.Viaje de trabajo o de estudio.Emergencia familiar o personal.Imposibilidad de conectarse a la asamblea virtual por fallas técnicas.En todo caso, el encargado de la vivienda debe enviar una comunicación escrita al administrador o al consejo de administración, explicando las razones de su inasistencia y adjuntando los documentos que las soporten. También puede delegar su representación en otro propietario o en un tercero, mediante un poder escrito.>>> Cambios en condiciones del subsidio Mi Casa Ya estarían afectando a varios ciudadanos
La compra de casa en Colombia por parte de ciudadanos que viven en el exterior es una opción viable y cada vez más accesible gracias a diversas entidades financieras. ¿Qué bancos ofrecen crédito de vivienda?, ¿hay subsidios del Gobierno para colombianos que viven fuera del país? Resolvemos estas y otras preguntas.¿Qué bancos ofrecen créditos de vivienda a colombianos en el extranjero?Scotiabank ColpatriaDaviviendaBancolombiaBBVABanco de OccidenteLuz Valbuena, experta en finanzas personales, habló sobre este tema en Noticias Caracol. La especialista enfatizó en que "es importante tener en cuenta que cada banco tiene políticas establecidas para aquellos residentes en determinado país", por lo que es necesario consultar con la entidad financiera de su interés.Sin embargo, Valbuena explicó cuáles son los requisitos generales para que cualquier banco le apruebe el crédito de vivienda:Mínimo un año laborando en el exterior. "Si la persona fue trasladada de una empresa en la que trabajaba en Colombia, debe tener al menos tres meses laborando por fuera del país", agregó la experta.Contar con cédula de ciudadanía colombiana.Certificado de residencia en el exterior.Certificados de ingresos mensuales.Declaración de renta de los últimos dos años y extractos bancarios de los últimos seis meses.No tener reportes negativos ante centrales de riesgo.Copia de promesa de compraventa (si va a comprar vivienda nueva) o certificado de libertad y tradición del inmueble (si es vivienda usada).¿Hay subsidios del Gobierno para colombianos que viven en el extranjero?Aunque existe la posibilidad de que un colombiano que vive en el extranjero adquiera un crédito de vivienda para comprar casa en nuestro país, este no aplica a ninguno de los subsidios que otorga el Gobierno nacional, pues "los programas que ofrece el Gobierno, como Mi Casa Ya, están sujetos a que el beneficiario viva en Colombia y a la encuesta del Sisbén".Si usted es colombiano, vive en el extranjero y ya está pagando un crédito de vivienda, tenga presente que también puede acceder ciertos beneficios, como la Ley de Vivienda 546 de 1999, mejor conocida como Ley de Vivienda.Beneficios de la Ley de Vivienda 546Esta ley establece normas para la financiación de vivienda, incluyendo la posibilidad de acceder a tasas de interés preferenciales. También permite a los colombianos en el exterior acceder a programas de abono y financiamiento que facilitan la adquisición de vivienda en Colombia, asegurando condiciones más favorables y accesibles.Según Luz Valbuena, "los países donde hay más colombianos pagando sus créditos de vivienda, (sea crédito hipotecario, leasing habitacional, pesos o UVR) están en Estados Unidos y España. Muchos de ellos aplican mejoras a sus créditos por medio de la Ley de Vivienda 546 de 1999"."Por ejemplo. Una usuaria que vive en Estados Unidos hace 3 años, tiene una cuota mensual de $1.202.000 en su crédito hipotecario, con un plazo de 240 meses (20 años). Sin embargo, aplicó el beneficio de la Ley de Vivienda, que consiste en hacer un abono inteligente a la cuota y reducir entre 5 y 10 años del plazo pactado con el banco".Según la experta, "la usuaria aplicó el abono inteligente de $353.000 y se eliminaron 10 años de plazo de su crédito. Dejó de pagar en intereses 107.846.000 pesos y le quedó una nueva cuota de $1.555.000. Al final, pagará su vivienda en 8 años y se ahorrará el dinero en intereses".La Ley de Vivienda tiene muchos beneficios, como el abono inteligente. Si bien es cierto, es un derecho que usted como usuario puede solicitar; no obstante, a veces complejo pedirlo en Colombia y aún más estando desde el exterior. Por tal razón, la recomendación siempre es asesorarse con un experto.
En respuesta a las persistentes caídas en las ventas de viviendas nuevas desde el año pasado, Bancolombia anunció una significativa reducción en las tasas de interés para créditos hipotecarios. La medida tiene como objetivo principal revitalizar el sector inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda propia para más colombianos.Según datos de la Superintendencia Financiera, la tasa de interés promedio efectiva anual para créditos de vivienda se situó en 14,03% recientemente. En contraste, Bancolombia ha implementado reducciones considerables en sus tasas de interés. Mauricio Rosillo, vicepresidente de negocios de la entidad, detalló que "para créditos de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados por el banco, hemos reducido la tasa a un 10% efectivo anual. Además, para créditos de vivienda nuevas en proyectos no financiados por el banco, adquisición y remodelación de vivienda usada, y construcción de vivienda individual, la tasa se ha fijado en un 11% efectivo anual".Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, expresó su respaldo a la medida de Bancolombia, destacando que las ventas de vivienda entre enero y mayo de este año han registrado una preocupante caída del 14%. "Esta reducción beneficiará a cerca de 21 mil familias, permitiéndoles acceder a mejores condiciones de crédito y facilitando desembolsos por un total de aproximadamente 2.6 millones de pesos. Es una apuesta crucial para la reactivación del sector," subrayó Herrera.El respaldo también llega desde pequeños y medianos constructores, quienes ven en esta iniciativa una oportunidad para dinamizar sus negocios. Mauricio Álvarez, gerente general de Inversiones Vival Design, señaló que "esta medida nos ayuda a incentivar nuestras ventas y fortalecer la confianza de nuestros clientes. Estamos muy satisfechos y alentamos a otras entidades financieras a seguir el ejemplo de Bancolombia para contribuir al renacimiento del sector".Jonathan Malagón, presidente de Asobancaria, contextualizó la decisión de Bancolombia dentro del contexto económico actual, destacando que coincide con la tendencia a la baja en la tasa de intervención del Banco de la República, la cual ha sido reducida en cinco ocasiones desde diciembre, situándola en 11,25%. "Esta liquidez anticipada por varias entidades financieras durante la semana apunta a sentar las bases para una recuperación económica en el segundo semestre del año," explicó Malagón.Se espera que estas medidas, junto con el paquete de reactivación económica que el Gobierno nacional presentará al Congreso, pongan a la vivienda como un eje fundamental en la recuperación económica del país.
Colombia es un país de arrendatarios y no de propietarios. De acuerdo con Fedelonjas, el 40,3% de los hogares vive en alquiler y en ciudades como Bogotá la cifra supera al 57%. Ante la situación, el Gobierno nacional espera incentivar la compra de vivienda garantizando subsidios a través de Mi Casa Ya.>>> Le puede interesar: ¿Quiénes están obligados a emitir factura electrónica en Colombia?La tendencia de arrendamientos en el país ha venido cambiando en los últimos años. Según Fedelonjas, los hogares colombianos están optando por rentar y no comprar viviendas.“Estas son cifras nacionales. En ciudades principales, como Bogotá, las cifras llegan a estar en el 57%. Esto, evidentemente, nos da pie a decir que pasamos de ser un país de propietarios a ser un país de arrendatarios”, indicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.Las cifras de Camacol dan cuenta de la tendencia: las ventas de vivienda entre enero y mayo de 2024 registraron una caída del 14% frente al mismo periodo de 2023, siendo los segmentos VIS y no VIS los más impactados.A través de programas como Mi Casa Ya, se busca incentivar la compra de vivienda.“Estuvimos reunidos con la señora ministra de Vivienda y hay dos cosas para contar. Primero, no va a haber recorte al programa de subsidios, el ministro de Hacienda anunció un recorte de 20 billones del presupuesto, pero la noticia importante acá es que en el programa de Mi Casa Ya no va a haber recorte. Otra noticia para el sector es que este año nos faltaban financiar 17 mil subsidios a la tasa de interés. El ministerio se comprometió a garantizar la financiación”, aseveró Guillermo Herrera, presidente de Camacol.Altos precios de los inmuebles, tasas de interés y el desconocimiento sobre compra de vivienda son algunas de las razones por las que los colombianos prefieren pagar arriendo.Con este comportamiento, la alta demanda en arriendos produce incrementos en los cánones, que, según Fedelonjas, han registrado un aumento de 8,24% en los últimos 12 meses.>>> Vea, además: ¿Podría recibir prima en junio si lleva poco tiempo en una empresa? Esto dice la Ley
